Вступление в силу нового Жилищного Кодекса ознаменовано новый подход к решению жилищных вопросов. В частности статья 44 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах является единовластным органом управления многоквартирного дома. Так что это такое – собрание собственников помещений? Как оно должно проводиться и кто должен это делать и кто конкретно является собственниками?
Общее собрание и его участники
Общее собрание собственников жилья – это организованное мероприятие, цель которого решение вопросов связанных с распоряжением и пользованием общим имуществом многоквартирного дома. Присутствие всех жильцов дома – это не право, а их прямая обязанность, так как, являясь членами органа управления домом, только они вправе решать эти вопросы. Собственниками помещений являются непосредственно все жильцы многоквартирного дома, квартиры которых приватизированы, унаследованы и т.д. Так же на общем собрании обязаны присутствовать и лица, являющиеся собственниками нежилых помещений в этом доме. Например, если в жилом многоквартирном доме находиться магазин, салон красоты и аптека, то их владельцы наравне с жильцами должны принимать непосредственное участие в решении вопросов «жизнедеятельности» этого дома. В случае если жильца проживают в квартире по договору социального найма или арендуют жилье, в этом случае они не являются собственниками этих помещений, а соответственно не могут быть участниками общего собрания.
Как управлять домом, этому вопросу желательно и посвятить первое собрание собственников жилья. Необходимо четко осознавать, что выбор варианта управления домом – это не право жильцов, а их обязанность, в связи с этим необходимо серьезно подойти к этому вопросу. Законом предусматривается три варианта управления многоквартирными домами, один из которых и необходимо выбрать его собственникам:
- всеми проблемами дома может заниматься управляющая компания;
- решение вопросов доверить товариществу собственников жилья, то есть ТСК;
- все вопросы «жизнедеятельности» дома будут решаться непосредственно общими силами всех собственников жилья многоквартирного дома.
Кто должен проводить собрание
Собрание должны организовать сами собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Конечно, чтобы проводить собрания регулярно, должна быть инициативная группа, которая сможет собрать всех жильцов, объяснить важность этого мероприятия, а также желательно разбираться в жилищном законодательстве и понимать, какими правами наделены участники собрания и решение каких вопросов в их компетенции.
Как проводить собрание собственников жилья
Для людей ранее не сталкивавшихся с подобной ситуацией, сразу возникает логический вопрос, как провести собрание собственников жилья. Инициативная группа, кроме оповещения всех собственников о предстоящем собрании, разрабатывает повестку дня, также подбирает помещение для его проведения, размещает в доступных местах для всеобщего обозрения необходимую информацию и документацию и определяет дату, когда состоится мероприятие.
Кроме этого, инициативна группа занимается и другими вопросами, связанными непосредственно с порядком проведения общего собрания:
- уточняет и сверяет списки всех собственников помещений данного многоквартирного дома;
- делает предварительный обход и опрос мнений всех собственников по вопросу выбора способа управления домом;
- собирает информацию об организациях, которые специализируются на управлении Многоквартирных домов;
- подбирает кандидатуры на место председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии и так далее.
Собрание открывает и ведет председатель, который выбирается путем голосования всех собственников жилья и нежилых помещений дома. Как правило, председатель выбирается на первом собрании, поэтому сначала его может вести кто-нибудь из инициативной группы.
Протокол собрания
Решение по каждому вопросу повестки дня выносится на всеобщее голосование, и заноситься в протокол собрания собственников жилья после подсчета голосов счетной комиссией.
Законом не установлено никаких конкретных требований к ведению и форме протокола собрания собственников. Но по устоявшимся традициям протокол составляется в письменной форме, его подписывают председатель собрания собственников, секретарь, который ведет протокол в течение всего мероприятия, а также все члены счетной комиссии. В протоколе обязательно ставиться дата проведения собрания, место его проведения, повестка дня и количество присутствующих собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме самого протокола собрания, в письменной форме составляется приложение к нему, в котором отражаются все решения, принятые на собрании. Решения собрания должны также быть подписаны председателем, затем секретарем и членами счетной комиссии. Решение собраний по всем вопросам повестки дня является неотъемлемым приложением к протоколу.
Закон предусматривает, что решения, принятые общим собранием, в обязательном порядке должны быть доведены до сведения абсолютно всех собственников жилья, в том числе и тех, кто отсутствовал, а значит, не принимал участия в голосовании и принятии решений. Но, тем не менее, они будут обязаны подчиниться принятым решениям по всем вопросам, касающихся пользования и распоряжения общим имуществом дома. Именно поэтому во избежание ситуации, когда приходиться подчиняться решениям, которые были приняты другими, лучше выделить час или два времени, чтобы воспользоваться правом своего голоса в решении всех вопросов относительно вашего дома.
