Председатель ТСЖ, полномочия и обязанности

В соответствии с Жилищным кодексом, товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников, созданное для управления их общим имуществом. Кроме того, на ТСЖ возложена обязанность представлять законные интересы всех владельцев помещений, в том числе по отношению к третьим лицам. Возглавляет правление таких организаций председатель правления ТСЖ. Как правило, мало кто из жильцов до конца понимает суть этой должности и ее специфику. Однако разобраться в основных моментах работы председателя все же стоит.

Обязанности

Председатель ТСЖ – это законный представитель интересов товарищества, следовательно, в его обязанности входят все обязательства ТСЖ, закрепленные в ЖК РФ:

  1. Обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества;
  2. Обеспечение исполнения устава товарищества, федеральных законов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов;
  3. Заключение договоров с собственниками помещений, которые не являются членами организации, о ремонте и содержании имущества многоквартирного дома;
  4. Контроль выполнения обязательств по всем заключенным договорам, как со стороны самого ТСЖ, так и со стороны другой организации;
  5. Обеспечение соблюдения законных интересов и прав собственников;
  6. Обеспечение исполнения всех обязанностей собственников по ремонту и содержанию имущества дома, соразмерно их долям в общей собственности.

Помимо всего перечисленного выше, в обязанности председателя ТСЖ входит ведение технической документации по дому, контроль статистической, банковской и бухгалтерской отчетности, а также проведение банковских операций. В случае возникновения конфликтных ситуаций, он должен представить общему собранию механизм разрешения спора.

Полномочия

В своих полномочиях, председатель ТСЖ куда более ограничен, чем руководитель какой-либо коммерческой организации. Например, если на предприятии руководитель может решить уволить нерадивого сотрудника самостоятельно, то в случае с товариществом собственников жилья, потребуется присутствие не только самого председателя, но еще и члена ревизионной комиссии, главного бухгалтера и других членов правления. Если учесть, что все эти люди имеют свой рабочий график, периодически уезжают на дачу или вовсе в отпуск на другой конец света, принятие решений может быть сильно осложнено. Но помимо ограничений, есть у председателя и определенные полномочия. В Жилищном кодексе о них сказано совсем не много: он избирается на установленный уставом ТСЖ срок, может давать распоряжения и указания должностным лицам организации, а также действовать от имени товарищества без доверенности, если это не противоречит уставу. Серьезно расширить права председателя ТСЖ может непосредственно устав организации. Например, часто в него добавляют следующие пункты:

  • в полном объёме распоряжаться денежными средствами ТСЖ, находящимися на банковском счете, в соответствии с утверждённым на общем собрании финансовым планом;
  • лично вести бухгалтерскую отчётность;
  • нанимать и увольнять рабочих для эксплуатации жилищного фонда;
  • производить расчеты с юридическими и физическими лицами в соответствии с условиями заключенных договоров;
  • устанавливать размер разовых платежей на покрытие издержек, образовавшихся сверх финансового плана;
  • при производстве срочных и аварийных работ распоряжаться денежными средствами отдельного фонда, не входящими в финансовый план.

Зарплата

Какое-то время с председателями ТСЖ заключался трудовой договор, на основании которого они получали зарплату. В зависимости от размеров дома, зарплата председателя ТСЖ составляла от 10 до 30 тысяч рублей. Однако изменения, внесенные в Жилищный кодекс родили массу вопросов и споров даже в среде юристов. Статья 147 ЖК РФ теперь говорит, что член правления ТСЖ не может совмещать свою управленческую деятельность с работой в товариществе по трудовому договору. Одни трактуют текст поправки как полный запрет на выплату зарплаты председателю, другие считают, что Жилищный кодекс не может вмешиваться в трудовое законодательство и трудовой договор по-прежнему может быть заключен. И все-таки большая часть юристов сходится во мнении, что эти разночтения могут привести к серьезным проблемам, а потому лучше перестраховаться. Путей решение проблемы также предлагают несколько:

  1. Смена председателя ТСЖ и отказ от должности с последующим заключением трудового договора на должность управляющего. В этом случае потребуется провести новые выборы председателя ТСЖ и договариваться с выбранным человеком, с которым может возникнуть конфликт. В частности, он может просто отказаться заключать с бывшим руководителем такой договор.
  2. Вознаграждение от ТСЖ на основании решения общего собрания. Однако здесь большую роль играют взаимоотношения между жильцами дома и руководителем, а также невозможность получения регулярных премий. Если же прописывать подобные выплаты в уставе, возникает факт трудовых отношений.