Состоялось собрание собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д. 11.

02.03.2013 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица дом 11. Несмотря на то, что форма правления этим домом – ТСЖ, последний раз подобное собрание проводилось здесь более 7 лет назад. С тех пор место председателя в управляющей компании ТСЖ «Варшавское-1» занимал Попов Виктор Михайлович –

Попов

Данное обстоятельство привело к тому, что жильцы оказались заложниками в собственных квартирах: чердаки и подвалы были оборудованы под гостиницы для трудовых мигрантов; придомовая территория расчерчена под платную автостоянку; квитанции за услуги ЖКХ содержали показатели в несколько раз превышающие фактические. Более подробно об этой ситуации вы можете прочитать здесь –

«Попов Виктор Михайлович дома и на работе»

https://skurkis.com/popov-viktor-mixajlovich-doma-i-na-rabote/

Нет ничего удивительного в том, что большая часть собственников жилья этого дома крайне негативно отзываются о работе Попова В.М. как председателя. Инициативная группа жильцов указывает на то, что он, будучи уверенным в своей безнаказанности, долгое время препятствовал проведению собрания и оказывал давление на тех, кто осмеливался жаловаться в контролирующие органы. Стоит отметить, что многочисленные жалобы и заявления практического результата не принесли. Нерадивые чиновники отделывались от жильцов отписками или просто их игнорировали. Напомним, что одновременно Попов В.М. занимает должность начальника ГКУ “ЖА Адмиралтейского района”, отсюда весомый административный ресурс.

После обращения к представителям общественности Адмиралтейского района Санкт-Петербурга инициативной группе сразу была оказана юридическая и правовая помощь. Было ясно, что ситуация, в которой оказались граждане, критическая. Удивление вызывали не столько проделки алчного председателя, сколько преступная халатность и бездействие контролирующих органов, что наводит на тяжёлые мысли о коррупционной составляющей в чиновничьем аппарате. Так как все предыдущие усилия жильцов оказались тщетны, то сразу было принято решение об организации общего собрания собственников жилья. Помощь в организации и проведении собрания мы взяли на себя.

Сегодня можно с полной уверенностью сказать, что инициатива и активная жизненная позиция собственников жилья, отказавшихся мириться с беззаконием в собственном доме, оказалась сильнее раздутого административного ресурса бывшего председателя, позволявшего себе управлять имуществом целого дома лишь в собственных интересах, игнорируя интересы других жильцов. Собрание состоялось 02 марта 2013 года. Более того, благодаря слаженности действий инициативной группы жильцов и активистов, вопреки всем организационным трудностям удалось достичь численного кворума. Это значит, что все решения принятые собственниками на собрании считаются полностью легитимными.

Главным достижением собрания можно считать избрание нового состава Правления ТСЖ «Варшавское-1». В него вошли 9 человек, в первую очередь, это члены  сплочённого коллектива инициативной группы собственников, которые готовы продолжать работать на благо своего дома. Также в Правление вошли несколько самовыдвиженцев, которые прямо в зале собрания изъявили желание участвовать в судьбе ТСЖ и были поддержаны большинством собственников.

[singlepic id=53 w=580 h=500 float=]

[nggallery id=11]

Основные дебаты развернулись при избрании состава ревизионной комиссии. Вместо запланированных 10 минут обсуждение этого вопроса продолжалось более сорока. В течение этого времени накал страстей несколько раз достигал своего апогея, когда в обсуждении принимали участие практически все присутствующие в зале. В результате продолжительных споров, многочисленных предложений и уступок, путём голосования было выбрано три ревизора, которые будут осуществлять контроль расходования средств.

Наиболее красноречиво о катастрофической ситуации сложившейся в доме на Кузнецовской, 11 расскажет вступительная речь, прозвучавшая на прошедшем собрании. Приводим её без изменений:

[note]Уважаемые  собственники жилья и члены ТСЖ «Варшавское-1», коллеги, соседи, друзья!

Залог успеха ТСЖ – это сплоченность жителей. Сплоченность должна прийти с осознанием ответственности за жилье, за свою собственность. Большинство считает, что достаточно купить квартиру, и при этом совершенно не задумывается о том, что подъезд, лифт, лестницы, придомовая территория – это тоже наша собственность, о которой необходимо заботиться.

Впервые за последние 7 лет мы собираемся вместе, чтобы обсудить те вопросы, которые нас волнуют,  найти пути решения проблем в нашем многоквартирном доме. К сожалению, деятельность органов управления ТСЖ в доме, мы признаём неудовлетворительной.

Каждый из нас, приобретая в доме квартиру, хотел, чтобы это место стало для него и его семьи настоящим домом – комфортным и безопасным! Большинство из нас имеет довольно чёткое представление о том, что такое комфорт и безопасность,  а достигается это деятельностью Правления ТСЖ, исполнительным органом, избранным нами на общем собрании. Деятельность правления ТСЖ должна быть прозрачна, открыта и направлена на реализацию следующих целей:

1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

2) обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

3) обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.

За реализацией этого должна стоять  большая, серьёзная и ответственная работа.

За последние 7 лет отчеты о доходах и расходах ТСЖ не предоставлялись. Нет реально действующего исполнительного органа – правления ТСЖ и председателя, контрольного органа – ревизионной комиссии  – это грубейшее нарушение наших прав, Жилищного кодекса и Закона о ТСЖ.  Поэтому говорить о том, что сделано и какие денежные средства потрачены, не представляется возможным. Да,  в нашем доме есть холодная вода – но она не всегда доходит до всех квартир.  Есть горячая вода – но она тоже не у всех сразу с открытием крана идет горячая. Есть отопление – но не всегда и во всех  квартирах горячие батареи. Есть электроснабжение –  но мы не знаем, кто подключен к коммунальному счетчику и за что мы платим. Лифты тоже вроде работают – но всё ближе время к их капитальному ремонту или замене.

О вопросе, связанном с общедолевой собственностью. Пользуясь фасадом, свободными помещениями нашего дома, сдавая их в аренду, мы можем зарабатывать немалые средства для своих общих нужд – благоустройства, озеленения, локальных ремонтов общих помещений. И все это делается: мы видим, на фасадах размещена реклама,  чердаки наших домов и помещения, входящие в общедолевую собственность, сдаются в аренду, на крышах размещены антенны, интернет провайдеры используют наше общее имущество для размещения аппаратуры – все это источник немалых дополнительных доходов ТСЖ. Но, как расходовались полученные средства, с кем заключены договоры, все эти годы неизвестно.

Бухгалтер во время приёма собственников, не может дать ответ на задаваемые вопросы, не может объяснить происхождения данных, на основании которых производит расчёты в квитанциях на оплату помещений и коммунальных услуг.

Председатель ТСЖ приема собственников не проводит.  Журнал заявлений, жалоб и рекомендаций с отметкой о принятых конкретных мерах не ведется. Ответы на письменные обращения собственников, председателем правления не предоставляются. Договоры управления с собственниками не заключены. Место хранения документации ТСЖ неизвестно. Копия Устава ТСЖ должна находиться на информационной доске или предоставляться собственнику по первому требованию. На запросы инициативной группы собственников председатель не предоставил устав и весь необходимый пакет документов.

Дом находится в плачевном состоянии,  ремонт в подъездах последние 7 лет не проводился, но деньги на текущий ремонт собираются ежемесячно. Придомовая территория не благоустроена, нет зон отдыха, ущербная детская площадка. Организация работы дворников и уборщиц отвратительная.

В обязанности Правления товарищества собственников жилья в соответствии с ЖК РФ входит составление смет доходов и расходов на год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию для утверждения, что Поповым В.М. за все годы правления сделано не было.

По статье «Содержание и ремонт общего имущества» примерно собрано:

За 2010 – 2012 год3 300 000 рублей

По статье «Текущий ремонт общего имущества» примерно собрано:

За 2010  – 2012 год 3 600 000 рублей

Отчет о целевом использовании собранных денежных средств за 2010 – 2012 годы не предоставлен.

Размер оплаты за «Отопление» в  соответствии с ЖК РФ определяется исходя из показаний приборов учета. Прибор учета тепловой энергии в нашем доме установлен  с 2004 года. Начисления в квитанциях все эти годы производились по общегородским тарифам как в домах, не оснащённых приборами учёта. Собственники  неоднократно обращались к Попову В.М. с требованием, чтобы он начислял за фактически полученное тепло по счётчику. Все 7 лет мы не должны были платить за тепло летом.

Многие собственники жалуются на чуть тёплые батареи в квартирах. Полагаем, что используя задвижки, умышленно уменьшалась подача тепла в дом. Что уменьшало оплату по счетам Теплосети. А куда делись  сэкономленные денежные средства – вопрос к правоохранительным органам.

По предварительным расчётам только за три года 2010 – август 2012 гг. наша переплата за отопление составила – 5 400 000 рублей, а переплата за сентябрь – декабрь 2012 составила примерно 1 800 000 рублей. Попов В.М. проигнорировал требование собственников о начислении за отопление по счетам Теплосети, и продолжает начислять расчёты по вымышленным завышенным тарифам. По счёту-фактуре Теплосети за январь 2013 года должно быть начислено за 1 кв.м. 16 руб. 25 коп, а Попов В.М. начислил 24 руб. 50 коп.

Попов В.М., игнорируя наличие общедомовых электросчетчиков (ночного и дневного потребления),  не применяя правила расчета за данную услугу, ежемесячно выставляет в счет тариф 1,90 руб. за кв.м. жилой площади, что не соответствует выставляемым ПСК суммам к расчету за потребленную электроэнергию,  не является целевым сбором, а превратилось в ежемесячный побор с 2010 года.

Данный факт также свидетельствует о нарушении финансово-экономической деятельности  со стороны председателя ТСЖ Попова В.М. и, в свою очередь, влечёт постоянную переплату собственниками жилья за общедомовую электроэнергию.

За «услуги банка» начисление – 3 % на сумму производимого платежа по квитанции, при этом при оплате в банке «Открытие», где открыт расчетный счёт ТСЖ, процент не взимается. Куда уходят эти денежные средства – вопрос к правоохранительным органам.

На технических этажах в обоих корпусах оборудованы помещения с пробитыми оконными проёмами, в которых живут нелегальные мигранты. Это приводит к угрозе безопасности жителей и антисанитарии (появились клопы и муравьи).

На протяжении семи лет Попов В.М. занимал параллельно высокопоставленные должности в жилищной сфере Санкт-Петербурга. С 2012 года он – госслужащий, является генеральным директором ГКУ “ЖА Адмиралтейского района”, что несовместимо с должностью председателя ТСЖ и создаёт конфликт интересов.

На сегодняшний день по информации, полученной из Администрации Московского района Санкт-Петербурга, Попов В.М. сложил полномочия председателя ТСЖ, передав управление домом по доверенности некоему Агеенко М.А., что является грубым нарушение ЖК и прав собственников. Председатель ТСЖ – это выборная должность.

На основании выше изложенного, мы констатируем полное отсутствие в ТСЖ реально действующего правления, его председателя, ревизионной комиссии и нарушение финансово-хозяйственной деятельности.

Предлагаем собственникам на сегодняшнем собрании для нормализации и ведения открытой и прозрачной деятельности избрать новый состав правления и ревизионной комиссии. Поручить новому составу, провести документальную проверку финансово-хозяйственной деятельности Попова В.М. и Агеенко М.А. и передать результаты в правоохранительные органы.

Предлагаем новому правлению привести Устав ТСЖ в соответствие с ЖК и законодательством РФ, для обеспечения защиты интересов собственников.[/note]

Данный случай можно считать показательным. Жильцами дома были поданы десятки жалоб во все контролирующие инстанции с требованием восстановить справедливость и пресечь нарушение прав собственников жилья. Только огласка этой ситуации сдвинула дело с мёртвой точки.

Участники инициативной группы, борющиеся за свои права, подвергались разного рода давлению со стороны бывшего председателя Попова Виктора Михайловича и связанных с ним коррупционными узами правоохранительных органов района, однако им удалось законным путём переломить казавшуюся безнадёжной ситуацию. В самом ближайшем будущем у ТСЖ “Варшавское-1” появится новый председатель, которого изберут те 9 собственников, вошедших в новый состав Правления. Мы продолжим следить за развитием событий в этом доме.